हरियाणा और उत्तर प्रदेश सरकारें एक्सप्रेसवे के किनारे 5 नए हाई-टेक शहर बसाने के प्रोजेक्ट पर तेज़ी से काम कर रही हैं, जिससे लगभग 700 से अधिक गांवों की किस्मत बदलने वाली है।
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एक्सप्रेसवे के किनारे ‘पंचग्राम’ (हरियाणा)
हरियाणा सरकार KMP (कुंडली-मानेसर-पलवल) एक्सप्रेसवे के किनारे 5 नए शहर बसा रही है, इन्हें ‘पंचग्राम’ प्रोजेक्ट के नाम से भी जाना जाता है।
- लोकेशन: ये शहर गुरुग्राम, फरीदाबाद, पलवल, सोनीपत और झज्जर जिलों के अंतर्गत आने वाले एक्सप्रेसवे बेल्ट पर होंगे।
- प्रभाव: इन इलाकों में आने वाले लगभग 500 गांवों की जमीन की कीमतों में भारी उछाल देखा जा रहा है। यहाँ इंडस्ट्रियल हब, लॉजिस्टिक पार्क और स्मार्ट रेजिडेंशियल टाउनशिप विकसित की जाएंगी।
यमुना एक्सप्रेसवे और जेवर एयरपोर्ट (उत्तर प्रदेश)
उत्तर प्रदेश में यमुना एक्सप्रेसवे (YEIDA) के किनारे भी 5 विशेष टाउनशिप की योजना है, जो जेवर एयरपोर्ट से जुड़ी होंगी।
- नए शहर: इनमें न्यू नोएडा (DNGIR), इंटीग्रेटेड इंडस्ट्रियल टाउनशिप, टप्पल-बाजना और आगरा-मथुरा के पास हेरिटेज सिटी शामिल हैं।
- गांवों पर असर: गौतम बुद्ध नगर और बुलंदशहर के लगभग 200 गांवों की जमीन इस प्रोजेक्ट के दायरे में है। Yamuna Expressway Authority के मास्टर प्लान 2041 के तहत यहाँ आवासीय और कमर्शियल संपत्तियों की दरें पिछले दो सालों में लगभग दोगुनी हो गई हैं।
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‘सोना’ उगलने वाली प्रॉपर्टी के मुख्य कारण
- कनेक्टिविटी: दिल्ली-मुंबई एक्सप्रेसवे, जेवर एयरपोर्ट और RRTS (रैपिड रेल) के जाल ने इन 700 गांवों को सीधे ग्लोबल मार्केट से जोड़ दिया है।
- इंडस्ट्रियल कॉरिडोर: सरकार इन शहरों में डेटा सेंटर, सेमीकंडक्टर पार्क और ईवी मैन्युफैक्चरिंग यूनिट्स को बढ़ावा दे रही है, जिससे रोजगार और रेंटल डिमांड बढ़ेगी।
- कीमतों में वृद्धि: जानकारों के अनुसार, एक्सप्रेसवे के पास की जमीनों के रेट जो पहले ₹15-20 लाख प्रति एकड़ थे, वे अब करोड़ों में पहुंच चुके हैं।
निवेशकों के लिए सुझाव
यदि आपकी जमीन इन 700 गांवों की लिस्ट में आती है, तो प्रॉपर्टी बेचने में जल्दबाजी न करें। मास्टर प्लान 2041 के लागू होने और बुनियादी ढांचे के पूरा होने पर इनकी वैल्यू और बढ़ने की उम्मीद है, आप अपनी प्रॉपर्टी की सटीक स्थिति जानने के लिए YEIDA की आधिकारिक वेबसाइट या हरियाणा के टाउन एंड कंट्री प्लानिंग विभाग के पोर्टल पर मैप चेक कर सकते हैं।
